Dubai’de Gayrimenkul Şirketi Kurma Rehberi
Birçok girişimci ve yatırımcı için Dubai, sunduğu fırsatlar ile dünyanın en cazip iş merkezlerinden biri konumunda. Gayrimenkul sektörü ise hem yerel hem de uluslararası ölçekte büyüme potansiyeli en yüksek alanlardan biri. Eğer Dubai’de gayrimenkul şirketi kurmayı planlıyorsanız, bu rehber size adım adım yol gösterecektir.
Dubai’de Gayrimenkul Sektörü
Dubai, Orta Doğu’nun en gelişmiş şehirlerinden biridir. Dünya çapında otelleri, alışveriş merkezleri, turistik merkezleri ve hızla gelişen altyapısıyla dikkat çeker. Özellikle gayrimenkul piyasası, şehrin merkezi konumu, uluslararası ulaşım ağı ve sürekli artan yatırımcı ilgisiyle güçlü bir büyüme ivmesi yakalamıştır.
Gayrimenkul sektörü, bireysel alıcıların yanı sıra şirketler, fonlar ve küresel yatırımcılar için de cazip fırsatlar barındırmaktadır. Dubai’nin güçlü altyapısı ve düzenleyici yapısı, bu alanda iş kurmak isteyenler için güvenilir bir zemin oluşturur.
Dubai’de Kurulabilecek Gayrimenkul Şirketi Türleri
Dubai’de farklı iş modellerine göre gayrimenkul şirketi kurmak mümkündür. En yaygın türler şunlardır:
- Gayrimenkul Aracılık (Brokerage): Alıcılar ve satıcılar arasında aracılık yaparak satış veya kiralama sürecini yönetir.
- Gayrimenkul Yönetimi (Property Management): Sahipleri adına taşınmazların kiralanması, bakımı ve sözleşme süreçlerinin yürütülmesini kapsar.
- Arazi Geliştirme (Land Development): Yeni projelerin planlanması, tasarımı ve inşaat süreçlerinin yönetilmesi.
- Gayrimenkul Ajansı (Property Agency): Satın alma ve satış süreçlerinin tüm aşamalarında aracılık eden, komisyon bazlı çalışan işletmeler.
Her bir model farklı yetkinlikler gerektirir, bu nedenle yatırım yapmadan önce iş modelinizi doğru seçmeniz büyük önem taşır.
Dubai’de Gayrimenkul Şirketi Lisansı
Dubai’de gayrimenkul şirketi kurmak için lisans almak şarttır. Gayrimenkul piyasası, Dubai Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından denetlenir. RERA lisansı ile şirketinizin yasal olarak faaliyet göstermesi sağlanır.
Lisans başvurusu için genellikle şu belgeler talep edilir:
- RERA Gayrimenkul Sınavı başarı belgesi
- Şirketin finansal yeterliliğini gösterir belgeler
- Pasaport kopyaları
- Fiziksel ofis adresi (zorunludur)
- Çalışan listesi ve iş planı
Ayrıca lisansın geçerli olabilmesi için düzenli olarak yenilenmesi gerekir. Bu süreç, Dubai’de yasal denetim (statutory audit) gereklilikleri ile uyumlu olarak yürütülmelidir.
Gayrimenkul Şirketi Kurma Adımları
Dubai’de gayrimenkul şirketi kurmak için izlemeniz gereken başlıca adımlar şunlardır:
- İş Modelini Belirleme – Aracılık, yönetim, geliştirme veya ajans türlerinden hangisini kuracağınıza karar verin.
- Belgelerin Hazırlanması – Diploma, tavsiye mektubu, temiz sicil kaydı gibi belgeler temin edilmelidir.
- Şirket İsmi Seçimi ve Onayı – DET (Department of Economy and Tourism) üzerinden şirket ismi onaylatılır.
- RERA Onayı – Gayrimenkul sınavı ve ilgili belgelerle birlikte RERA onayı alınır.
- Şirket Kaydı ve Ofis Seçimi – Fiziksel bir ofis adresi (Ejari) sağlanmalı ve sözleşme yapılmalıdır. Esnek ofis çözümleri de tercih edilebilir.
- Lisans Başvurusu – Gerekli evraklarla birlikte DET veya serbest bölge yetkilisine başvuru yapılır.
- Bankacılık İşlemleri – Şirket hesabı açılarak finansal süreçler başlatılır.
- Vize Başvuruları – Yatırımcı ve çalışan vizeleri alınır.
Dubai’de Gayrimenkul Şirketi Kurmanın Avantajları
- Büyük Pazar Fırsatları: Dubai, sürekli büyüyen bir yatırımcı ve alıcı kitlesine sahiptir.
- Yüksek Karlılık: Gayrimenkul yatırımlarında güçlü geri dönüşler mümkündür.
- Kolay Lisanslama Süreci: Uygun belgeler ve doğru başvuru ile lisans almak hızlıdır.
- Yatırımcı Dostu Politikalar: %100 yabancı mülkiyet, sermaye geri dönüşü ve düşük vergi avantajları mevcuttur.
- Küresel Yatırım Merkezi: Dubai, yatırımcılar için küresel cazibe merkezi olarak öne çıkar.
Gayrimenkul sektörü, ayrıca Dubai’de Airbnb işletmeciliği gibi alternatif iş modelleriyle de yatırımcılara farklı gelir fırsatları sunmaktadır.
Sonuç
Dubai, güçlü altyapısı, şeffaf düzenlemeleri ve sürekli büyüyen gayrimenkul pazarıyla girişimcilere eşsiz fırsatlar sunuyor. Gayrimenkul şirketi kurmak isteyen yatırımcılar, doğru iş modeli seçimi ve lisans sürecini profesyonelce yöneterek yüksek kârlılığa ulaşabilir.
