Dubai’de %100 Mülkiyet ile Gayrimenkul Şirketi Kurma Rehberi
BAE’de yapılan yeni şirket yasası düzenlemeleri, yatırımcılar için önemli bir dönüm noktası oldu. Artık Dubai’de ve genel olarak BAE anakarasında (mainland) birçok sektörde %100 mülkiyet ile şirket kurulumu mümkün. Bu değişiklik, özellikle gayrimenkul alanında girişimcilerin önünü açarak yatırımcı güvenini artırıyor.
Yeni Yasa Ne Getiriyor?
1 Haziran 2021’de yürürlüğe giren düzenleme ile yatırımcılar, belirlenen iş faaliyetlerinde şirketlerinin tamamına sahip olabiliyor. Önceden bir LLC şirketinde en az %51 Emirati ortak zorunluluğu varken, artık bu şart ortadan kalktı. Özellikle gayrimenkul aracılığı (real estate brokerage) gibi geçmişte %0 ortaklığa izin verilen faaliyetlerde dahi %100 sahiplik imkanı tanınıyor.
Piyasaya Etkileri
Bu reformların Dubai’yi küresel iş merkezi olarak daha da güçlendirmesi bekleniyor. Yatırımcıların piyasaya daha güçlü katılımı, hem işletme maliyetlerini azaltıyor hem de yeni gelir akışları yaratıyor. Ayrıca uzun dönem vizeler ve uzaktan çalışma vizeleri gibi yeni düzenlemeler de yabancıların ülkeye kalıcı yatırım yapma isteğini artırıyor.
Gayrimenkul sektöründeki canlanma bu yasanın etkilerini hızla gösterdi. Dubai’de emlak piyasası, pandemi sonrası dönemde yeniden yükselişe geçerek yatırımcılar için güvenli ve kârlı bir alan haline geldi.
Dubai’de Gayrimenkul Şirketi Kurmanın Avantajları
Dubai’de gayrimenkul sektörü büyük fırsatlar barındırıyor:
- Geniş ve sürekli büyüyen müşteri potansiyeli
- Yüksek yaşam standardı ve göçmen nüfusu sayesinde konut talebinde artış
- Uzun dönem vizelerle ev sahibi olmayı tercih eden yatırımcılar
- Şeffaf ve güvenilir gayrimenkul yasaları
- Lüks konut projeleri ve prestijli yatırımlar
- %100 mülkiyet avantajı
- Vergisiz iş ortamı
- Gelişmiş altyapı ve uygun ofis imkanları
Dubai’de gayrimenkul şirketi kurmakAyrıca gayrimenkul sektöründe yalnızca aracılık değil; gayrimenkul yönetimi, danışmanlık, değerleme ve proje geliştirme gibi pek çok farklı alanda da iş fırsatı bulunuyor. Daha önce hazırladığımız Dubai’de gayrimenkul piyasasına giriş rehberinde bu avantajların sosyal yaşamla olan ilişkisini de detaylandırmıştık.
Gayrimenkul Broker Lisansı Alma Süreci
Dubai’de gayrimenkul brokeri olarak faaliyet göstermek için Dubai Ekonomik Kalkınma Dairesi (DED) üzerinden lisans başvurusu yapılır. Ardından RERA (Real Estate Regulatory Authority) onayı gerekir.
Adım Adım Süreç:
- Ticari unvan (trade name) rezervasyonu yapılır.
- DED’den ön onay alınır.
- Tapu Dairesi üzerinden belgeler sunulur ve online eğitim kaydı yapılır.
- Eğitim tamamlandıktan sonra RERA’dan onay (NOC) alınır.
- Noter huzurunda gerekli sözleşmeler imzalanır (MOA veya LSA).
- Ejari kira sözleşmesi ve diğer belgelerle birlikte DED’e başvuru yapılır.
- Onay sonrası ödeme yapılır ve lisans alınır.
- Ofis kayıt numarası ve broker kimliği alınarak süreç tamamlanır.
Daha önce Dubai’de şirket kuruluş süreci rehberinde de vurguladığımız gibi, resmi prosedürler net olsa da sürecin doğru ilerlemesi için profesyonel danışmanlık almak önemlidir.
Gayrimenkul Şirketi Kurmak İçin Gerekli Belgeler
DED Gereklilikleri:
- Beyaz fonlu biyometrik fotoğraf
- MOA (gerektiğinde)
- RERA onayı
- Ejari sertifikası ve kira kontratı
- Pasaport ve kimlik belgeleri
RERA Gereklilikleri:
- Ticari unvan rezervasyonu
- Pasaport ve kimlik belgeleri
- İyi hal belgesi (Dubai Polisi’nden)
- Gayrimenkul diploması veya sertifikası
Sonuç
Dubai’nin yeni yasa düzenlemeleriyle birlikte, artık gayrimenkul sektöründe %100 mülkiyet imkanı girişimciler için güçlü bir fırsat sunuyor. Hem yatırımcı güveni hem de sektörün sunduğu yüksek potansiyel sayesinde gayrimenkul şirketi kurmak, Dubai’de en avantajlı iş seçeneklerinden biri haline gelmiştir.
